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三條高鐵動脈在雨花區交會，划出一個炙手可熱的高鐵新城。本版圖片除署名建築設計外均為雨軒供圖高橋商圈提質升級的地標項目，華晨世紀廣場。喜盈門·範城商業綜合體有力帶動了萬家麗路的消費。石禎專 攝圭塘河生態景觀區初現秀美。石禎專 攝截至11月底
　　地方公房屋出租共財政預算收入40.92億元
　　雨花區財政總收入100.004機車借款1億元
　　1月至10月
　　全區規模工業總產值243.買屋02億元
　　全代償區規模工業增加值(不含長煙)62.19億元
　　捲首語
　　高地雨花
　　長沙由此被仰視
　　“即使一個美國三年級學生也看得出，中國經濟發展得欣欣向榮！”在雨花區比亞迪汽車城項目現場，沃倫·巴菲特和比爾·蓋茨發出瞭如此感慨。2010年，“股神”和“微軟之父”將中國之行的最後一站，選在了長沙比亞迪項目。巴菲特投資，向來高瞻遠矚。或許他已預見，比亞迪汽車城項目，以及它所在的長沙市雨花區，將成為一隻飄紅的績優股，一個歷史的高點。
　　時隔3年，“股神”來長沙時的立足之地，已然成為了一處昂立的高標：當年下線的全球首款鐵電池驅動純電動大巴比亞迪K9，如今已烙著“長沙製造”榮耀，躋身全球可持續發展方案十佳；京廣、滬昆、渝廈三條中國高鐵動脈，在雨花區交會形成中部大樞紐；距高鐵新城僅5公里之遙，亞洲新時尚中心德思勤廣場建設緊鑼密鼓，中部現代服務業中心在此呼之欲出；截至今年11月底，雨花區財政總收入突破百億元大關，成為全省第一個財政收入過百億元的城區……諸如此類的眾多“第一”，為長沙的發展描繪出一幅不斷攀升的漂亮K線圖，而雨花區，無疑成為了這幅K線圖上最炫目的高地。
　　高地雨花，“中部大樞紐”的區位優勢，足以令人仰視。京廣、滬昆、渝廈三條高鐵，在長沙雨花區交會，划出了一個炙手可熱的高鐵新城。隨著2015年滬昆高鐵通車，長沙到武漢、廣州、上海、昆明和北京依次只需1、2、3、4、5個小時。借助已通車的廣深高鐵，長沙到深圳只需3個小時，打“鐵的”赴香港、澳門，變得像去鄰居家串門一樣輕鬆。不僅僅只有高鐵，京港澳高速從高鐵新城西北穿越、機場高速從北部橫跨、地鐵與高鐵無縫對接，黃花國際空港距此僅15分鐘車程。高鐵、公路、空港立體交會的“中部通衢”，在雨花區乍現驚艷。
　　高地雨花，財政收入力冠三湘的發展優勢，足以令人仰視。早在2008年，雨花區GDP即在中部省會城市39個行政區中雄踞第一，一般預算收入位列第二；2012年，雨花區完成GDP740億元（含長煙），總量居中部40個省會城區前列；完成財政總收入91.28億元，一般預算收入31.3億元，連續11年保持全省城區第一，持續領跑中部省會城區。今年，圍繞市委、市政府率先建成“三市”、加快實施“三倍”的目標，截至11月底，雨花區財政總收入在全省率先突破百億元大關；地方公共財政預算收入達到40.92億元，同比增長25.67%，總量繼續位居全省城區第一。
　　高地雨花，每年八成新增財力投入民生的情懷，足以令人仰視。自2008年實施“惠民解困雨露工程”開始，該區持續6年以新增財力80%用於保障民生，繼在全省率先實施80歲以上老人高齡津貼制度後，今年又在全國率先推出為老服務信息平臺試點，為老年人建立方便、快捷、舒適的“虛擬養老院”。新建廉租房1134套，424套公租房主體竣工；長沙首個棚改保障性住房項目湖橡棚改項目今年實現分新房入戶，300餘戶居民搬出自上個世紀六七十年代的危舊蝸居，喜遷新家。開展城市環境綜合整治行動，市容市貌、城郊結合部、打擊非法營運、道路交通秩序“四個專項治理”取得實效。全區空氣質量優良率85%。
　　孔子有雲：“君子登高必賦。”登高見廣，就值得留下筆墨抒發豪情。從今日起，以“高地雨花”為主題的2013年雨花區區域價值與城市發展報告將在本報全媒體陸續強勢推出。通過序章、發展高速、產業高端、城建高標、生活高品五大篇章，為讀者展現一個交通新樞紐、產業新高地、兩型新標桿、法治新樣板、和諧新典範的“五新”雨花。
　　高地雨花，何以顯高？我們不妨來看一組令人眼熱心跳的發展數據：截至11月底，雨花區財政總收入達到100.0041億元，首次突破100億元大關。該區今年財政總收入比上年同期增加11.39億元，增長12.85%;公共財政預算收入累計完成40.92億元，比上年同期增加8.36億元，增長25.67%，成為全省第一個財政總收入過100億元的城區。歲末年關，儘管今年的宏觀經濟形勢寒意未消，雨花區卻呈現春天般的勃勃生機。
　　這一逆勢突破的跨越式發展是如何實現的？雨花區委書記周杏武認為，得益於打造中國中部現代服務業中心戰略的實施；得益於產業升級轉型、“三定三抓”強力幫扶以及“百日百萬”大拆違對城市品位和功能的不斷提升。近年來，雨花區推進產業倍增發展，促進產業轉型升級。目前，該區登記在冊億元以上產業項目達167個，10餘個產業項目躋身“千萬級樓宇”，綜合性和服務業項目占比超過35%，現代服務業水平不斷提升。同時，該區突出先進製造業與現代服務業的雙輪驅動、融合發展，全區規模工業企業達100家，1月至10月，全區規模工業總產值、增加值(不含長煙)分別達243.02億元、62.19億元，增幅分別達20.7%、14.7%，一、二、三次產業結構的持續優化帶來了財政收入質量的全面提升。
　　今年以來，雨花區通過開展“三定三抓”( 定目標、定責任、定獎懲，抓引進落地、抓建設成長、抓提質升級)系列幫扶活動，項目建設取得明顯實效，重點項目完成區級投資104億元，項目開工率達95%。以德思勤城市廣場、喜盈門·範城、運達中央廣場、華晨世紀廣場為代表的一大批重大產業項目進展順利。
　　在全市“六個走在前列”大競賽和城市環境綜合整治工作中，雨花區委、區政府為提質高鐵新城，改善民生，明確了“一年一百萬，三年三百萬”的拆違目標，從今年7月下旬開始開展了百萬大拆違行動。4個多月的高鐵新城百萬大拆違工作進展順利，截止至12月10日，雨花區今年已拆除違法建築1061處104.57萬平方米。百萬大拆違行動的同時，雨花區不斷加快建設提質，先後組織實施“一點兩線”綜合整治、南出入城口綜合整治、城郊結合部環境綜合整治、新花侯路綠化提質。同時，針對違法建築拆除後的巨大倉儲需求真空，啟動了黎托南片區大型規範倉儲物流基地的規劃建設工作，針對違法建築拆除後留下的空地採取加快項目推進和返租土地植綠的模式。隨著高鐵新城道路環境整治工程竣工，高鐵新城範圍內新增8萬餘平方米綠地，長沙東門第一路花侯路變成了綠意盎然的“花園路” 。
　　相關鏈接
　　雨花區重點項目一覽
　　重點產業項目
　　1.“一核兩帶四組團”
　　“一核”是指以紅星商圈和高鐵新城作為兩端，以湘府路作為走廊，建設成為現代服務業的黃金走廊；“兩帶”是指圭塘河生態經濟帶和瀏陽河生態經濟帶；“四組團”是指高橋組團、東塘組團、雅塘片區組團和雨花經濟開發區組團。
　　2.圭塘河生態經濟帶
　　圭塘河生態景觀區位於圭塘河中游，萬家麗中路的西廂，北臨香樟路，南達湘府路，沿河展幅約200米，南北全長2500米，其中圭塘河生態景觀區綜合整治項目占地面積1349畝，總投資17.8億元，沿圭塘河由北至南共分為一帶和四大功能分區，即圭塘河水景帶、城市主題休閑廣場區、文化活動區、休閑運動區、生態濕地體驗區。是以公園綠地為主，集游覽、會展休閑、商業服務、居住於一體的高品位、高檔次的城市開放和半開放空間，逐步成長為雨花區區域經濟發展的重要支撐點。
　　周邊項目介紹如下
　　（1）喜盈門·範城
　　項目位於萬家麗路與香樟路交會處西南方，占地面積96.81畝、總建面積45萬㎡，總投資30億元，擬建集建材傢具生活館、家居設計中心、高檔百貨購物休閑中心、甲級寫字樓、五星級標準酒店、影視城、金融中心、下沉式環繞型商業步行街於一體的高端城市綜合體。
　　（2）清溪川9號
　　項目位於圭塘河與木蓮沖路交會處西南方；占地面積96畝，總建築面積23.82萬平方米，總投資9.7億元，規劃定位為高端住宅，佈局以點式住宅組團為主，2大組團園林，分別雄踞南北兩區，南地塊包含5棟高端的住宅、中鋁科技大廈、地下車庫及其他配套輔助設施，北地塊包含4棟高層住宅、2棟公寓樓、1棟幼兒園、2棟多層商業樓宇。
　　3.德思勤城市廣場
　　項目位於韶山南路與湘府東路的交會處，項目占地總面積550畝，總建築面積156萬㎡，容積率3.98，綠化率30.7%， 項目總投資110億元，擬建大型商業中心、國際五星級酒店、甲級寫字樓、淘寶城、主題商業街、電視直播大廳、環球影視城、學校、高檔公寓於一體的城市綜合體。
　　4.長沙運達中央廣場
　　項目位於長沙大道與沙灣路相交的西北角，雄踞武廣商圈核心地段，總投資超60億元人民幣，占地面積172畝，總建築面積約60萬㎡，是長沙運達國際廣場的全面提質升級版，致力於打造中國最高品質樓盤。項目擬建含“瑞吉”和“W” 雙國際白金五星級酒店、1棟高249米的國際5A寫字樓、國際名品商場、國際名品步行街、國際酒店式公寓和6棟近21萬㎡的高層豪華精裝修商品住宅為一體的城市綜合體。
　　5.華晨世紀
　　項目位於長沙大道與萬家麗路交會處西南角，占地面積83畝，總建築面積42萬㎡。項目總投資13億元，是由專業賣場、寫字樓、五星級酒店、商業裙樓、酒店公寓、商業鋪面、地下商城、地下車庫以及3棟高檔住宅組成的城市商業綜合體項目。
　　6.瀟影綜合大樓
　　項目位於韶山中路15號，占地面積10.06畝，總建築面積6.5萬㎡，總投資4億元，擬建1棟28層的綜合性大樓，其中第5層擬引進現代多功能影視廳，同時將引入國內知名影視製作公司總部入駐。
　　7.順天國際
　　項目位於韶山中路355號，占地面積30畝，總建築面積17萬㎡，總計劃投資10億元，項目主體分為南北2棟，其中一棟為150米的超高標誌性建築，擬引進五星級酒店，打造以泛金融行業為主體的專業寫字樓，另一棟為與金融中心相配套的商務式公寓。
　　8.六都國際
　　項目位於長沙市芙蓉中路三段547號，占地面積279畝，規劃總建築面積70萬㎡，總投資23億元，擬建集商務寫字樓、超五星酒店、高檔商業會所和26棟高檔住宅於一體的城市綜合體。
　　9.中機新里程
　　項目位於韶山中路18號，開發區域為中機國際工程設計研究院東院辦公區，占地面積16畝。總投資5億元，擬開發建設2棟26層的雙子塔科研辦公樓及商業裙樓，總建築面積10萬㎡。中機八院項目的建成，將加快產業集聚，吸引企業產業鏈的上游企業以及優質同質企業同步入駐，打造現代服務業設計咨詢版塊核心區。
　　10.總部基地和標準廠房
　　項目位於雨花經開區金海路，經開區23、28號地範圍內，占地面積260畝，總建築面積約45萬㎡。項目分四期建設，定位為花園式城市辦公綜合體，5分鐘一站式配套生活圈，“宜產、宜業、宜居、宜商、宜玩、宜投資”的第六代產業鏈新城。
　　11.台商總部大廈
　　項目位於杜花路與黎托路交叉的東北角，占地面積89畝，項目方意向規劃為地下三層為停車場，地上1-5層為商業店鋪，1棟超五星酒店，1棟為5A級寫字樓。
　　12.興蘇廣場
　　項目位於萬家麗中路東側，曲塘路以南，占地面積101畝，總建築面積約48萬㎡，總投資13億元。擬建集大型商業、酒店、寫字樓、住宅（公寓）於一體的城市綜合體。
　　13.通程井塘國際大酒店
　　項目位於香樟路與圭塘路交會處東北角，占地總面積37畝，總建築面積17.83萬平方米。它緊臨交通要道，成為從長沙火車南站進入長沙城區必經之路上的黃金商圈中心，項目建成，將填補該區域的商業及商務空白。
　　14.卓越·蔚藍城邦
　　項目位於長沙市雨花區萬芙路以北，桃花塅路以南，總占地面積104畝，總建築面積24.7萬平方米，規劃建設高端住宅項目。卓越·蔚藍城邦將延續高端住宅項目系列，從主題性、互動性風情園林，人性化高性價比產品設計，特色宜居生活配套及卓越品牌開發實力四大方面全面發力，從居者生活品質出發，打造南城人居典範。
　　15.萬國商業廣場
　　項目位於沙灣路與勞動路交會處的西南角，總建築面積約36萬㎡，占地105畝。萬國商業廣場的地下1、2層按照沃爾瑪的要求設計建設，預計2015年交付沃爾瑪方，沃爾瑪將在此處開設旗艦店。
　　16.旺和大廈
　　項目位於韶山中路與南二環交界西北角，湖南歐珀房地產開發有限公司擬開發兩棟寫字樓，規劃總建設面積為92565平方米，其中商業24700平方米，寫字樓67865平方米。
　　重點民生項目
　　一.保障性住房
　　1.星城新宇·黎錦苑
　　項目位於黎托街道粟塘社區、平陽社區，占地面積176.37畝，建築面積364157.75㎡，可提供農村拆遷保障住房3007套，安置人口3672人，預計投資10.2億元。
　　2.星城新宇·黎雅苑
　　項目位於東山街道邊山社區，占地面積113.914畝，建築面積248249.2㎡，可提供農村拆遷保障住房2035套，安置人口2470人，預計投資6.9億元。
　　3.星城新宇·蓮景苑
　　項目位於井灣子街道蓮湖社區，占地面積91.93畝，建築面積14633.43㎡，可提供農村拆遷保障住房1112套，安置人口1381人，預計投資4.1億元。
　　4.星城新宇·瑞景苑
　　位於雨花亭街道井塘社區，占地面積48.6畝，建築面積74045.93㎡，可提供農村拆遷保障住房620套，安置人口760人，預計投資2億。
　　5.星城新宇·桃花苑
　　項目位於洞井街道桃花社區，占地面積107.07畝，建築面積199764.38㎡，可提供農村拆遷保障住房1616套，安置人口1963人，預計投資5.6億元。
　　6.星城新宇·月雅苑
　　位於圭塘街道月塘社區，占地面積30畝，建築面積79261.94㎡，可提供農村拆遷保障住房638套，可安置人口837人，預計投資2.2億元。
　　7.星城新宇·頤景苑
　　項目位於雨花亭街道自然社區，占地面積112.93畝，建築面積316451㎡，可提供農村拆遷保障住房2432套，安置人口2291人，預計投資8.9億元。
　　8.雅塘新城（城中村改造）
　　項目位於二環線及雅塘沖路南北兩廂範圍內。總面積約3914畝，可開發建設用地約1406畝，其中集體土地約748畝，國有土地約658畝。片區內現有農村人口5764戶（含未來三年人口自然增長）、城市居民6162戶，周邊三公里可輻射人口超過30萬人。規劃建設以高品質商務、居住功能為主導，集商務辦公、大型商業、文教科研、購物餐飲、娛樂休閑、生態居住為一體的現代城市次中心。用地性質為商業、辦公、居住綜合用地。
　　9.三力國際
　　項目位於長沙市曙光南路與新建西路交會處，占地6.4畝，總建築面積約40019㎡，總投資2.8億元。於2011年12月21日啟動建設，今年6月30日實現南北兩棟主體封頂。項目於今年9月8日成功啟動預售，目前已累計實現銷售142套（共計351套，其中安置103套），完成率41%。
　　二.棚改項目
　　1.湖橡棚改項目
　　項目共建設安置房448套，於2010年8月開工，2013年1月封頂，現工程已全面竣工，並已於2013年4月18日開始交房，安置房此次共安置住戶335戶，目前已有306戶辦理交房入住手續，剩餘29戶。
　　2、一汽棚改項目
　　項目內共有被征收戶288戶（其中就地實物安置272戶，貨幣安置16戶），安置房占地總面積9.8畝，計劃總投資1.53億元，規劃總建築面積44000㎡，擁有安置房316套。
　　3.長重棚改項目
　　項目占地面積70畝，共有被征收戶1163 戶，目前一期204戶已完成198戶征收。
　　圭塘河生態經濟帶效果圖。　　（原標題：財政總收入全省首跨百億逾九成項目開工飄紅）